onodi7

Nem gondolom, hogy a kézzel írt üzenet primitív lenne, soha nem állítottam ilyet, sőt én magam is raktam már ki kézzel írt levelet, de sajnos a közösképviselő és kedves lakótársaim eltávolítják azt, többször leírni pedig nincs időm, se kedvem, egyszerűbb újra kinyomtatni. Ráadásul a közösképviselő szóba se áll velem, mindent írásban kér, azaz e-mail-ben, arra pedig a legjobb a gépelt szöveg. Ráadásul a nyomtatott szöveg jobban olvasható, mint a kézzel írt és a blogon is közzétehető.

Nem személyeskedek, ha úgy is tűnik.

Nem arra utal a ki tudom fizetni a dupla ekkora közösköltséget, hogy rengeteg pénzem van, hanem arra, hogy ez fog következni ha így folytatja a közösképviselő a gazdálkodást. Hiszen a keveseknek, akik rendszeresen fizetnek (kb. 20 lakás - várom a havi bontású részletes cáfolatot, ha nem igaz) kell majd a teljes ház költségeit fizetniük, ami több, mint duplája a jelenlegi előírásnak. Viszont ÉN meg se tehetem, hogy nem fizetek, mert velem szemben biztosan minden követ megmozgatni a közösképviselő (erről majd egy másik posztban).

Sajnálom, ha a hangvételem miatt gondolja bárki is úgy, hogy a közösképviselővel nincs semmi gond. Elég nagy baj, ha nem látják a tényeket, vagy a fától az erdőt, hogy közhelyet is írjak. Sokkal inkább kioktatásról és nagyképűségről van szó az írásaimban, mint személyeskedésről, vagy még inkább tehetetlenségről. Az eddigi módszerek nem váltak be, ahogy korábban írtam ÉN támogattam a közösképviselőt, segítettem, javasoltam, kértem, sőt könyörögtem is neki, hogy csináljon ezt vagy azt és semmi. Most itt tartunk és nem hátrálok meg!

Nem, nincs időm jogszabályokat böngészni, de kénytelen vagyok a szabadidőm, azaz a pihenőidőm terhére ezt tenni, pedig fizetek egy közösképviselőt akiről azt gondoltam, hogy ismeri a jogszabályokat és az ÉN érdekemben dolgozik. De ez nem így van ÖNÖK pedig meg sem hallgatnak más képviselőjelölteket, pedig DUNÁT lehet velük rekeszteni (!), meg sem próbálnak változtatni a dolgon, tisztelet a 4 azaz négy kivételnek, aki legalább cselekedne.

Ha valakinek jobban esik engem oktatni, mint foglalkozni a problémákkal, hát nosza, állok elébe. ÉN még nem kapcsoltam ki senkinél s gázt, miattam még nem kapcsolta ki a gázművek a gázt, ÉN befizettem az előírtakat, ha az elszámolásom rendben volt, ami jelenleg nincs és erről tájékoztattam is a közösképviselőt, sőt a könyvelőt is!

De amíg velem foglalkozunk addig is rohan a ház a szakadék felé, a sofőr pedig nem fékez. Ráadásul új közösképviselőt választhat a közösség, de új lakókat nem.

Valóban néhány esetben beleesek a személyeskedés hibájába, de kizárólag a közösképviselővel kapcsolatban. Nagyon szeretnék én vele érdemi vitát folytatni, de sajnos nem tudok, hiszen butaságokkal leráz, vagy egyszerűen hátatfordít, esetleg azt kéri, hogy írjam meg neki e-mail-ben a problémámat, majd válaszol, de teszi.

Ezért kénytelen vagyok a szavahihetőségét és a hozzáértését megkérdőjelezni, ami valóban személyeskedésnek tűnik.  Cáfolja meg végre valamelyik állításomat, kezdődjön érdemi vita. Mutassa be részletesen, hogy mi mindent tesz a házért, hogyan jár el az ÉN és az önök érdekében, mi mindent tett és tesz most azért, hogy ne legyen katasztrófa a házban! Nyitott vagyok mindenre és elhihetik, be fogom látni ha tévedtem volna valamiben, nem fogom a szőnyeg alá seperni, nem követem a rossz példát.

Egyébként senkit nem kívánok megbántani, de érveket sajnos nem hallottam, nem olvastan, nem érzem az együttműködésre törekvést, így csak a közösképviselő szavahihetőségét, hozzáértését, jellemhibáit tudom górcső alá venni, ami valóban tűnhet személyeskedésnek, de más lehetőség nincs, ha nem áll velem szóba.

És előbb-utóbb ÖNÖKKEL se fog szóbaállni!

De másképpen is felfoghatjuk a személyeskedést, hogy valakivel vagy valakinek a személyiségéből adódó hibáival próbálom bebizonyítani a hozzánemértését. Erről szó sincs, rengeteg tényt és persze sok saját véleményt írtam már le, de még egyszer sem kaptam kimerítő cáfolatot, sőt egyszer se kaptam választ az illetékestől a leírtakra.

Kérem bizonyítsák be, hogy nincs igazam!

Nem említettem soha, hogy ki az akinek a problémáját ÉN hangosítottam ki, nem említettem, hogy ki húzott csőbe, mikor le akarta váltani a közösképviselőt, nem említettem, hogy kik és milyen célból kérnek meg, hogy ezt, vagy azt mondjak el a közgyűlésen, nem említettem, hogy kik állítanak meg a folyosón és mondják el a problémáikat, majd csöndben lapulnak a közgyűlésen végül megállapítják, hogy most sem történt semmi. Nem takaróztam senkivel, nem bújtam el, próbálok érvelni, de sajnos nincs mire, mert nem áll velem szóba a közösképviselő. Ezen pedig csak önök tunak változtatni.

Ha bárki személyeskedést vél felfedezni a leírtakban kérjen korrekciót, ki fogom javítani, ha úgy ítélem meg, hogy valóban valakit személyében támadtam meg. Természetesen ezalól a közösképviselő mindaddig kivétel, amíg nem hoz rendes érveket és magyarázatokat, amíg bizonyítékát nem adja annak, hogy ért ahhoz amit csinál.

Nem tudom kit zavarnak az információk a hirdetőtáblán, de nagyon kérem ne vegye le azokat. Azt láttam, hogy a rendkívüli közgyűlés napján maga a közösképviselő távolította el az általam kirakottakat, gondolom mert igen kínosan érintette, de kértem, hogy ezt ne tegye. Gondolom ezután valaki más vette le a később kikerült üzeneteket.

Azt nem tudom ezt miért teszi bárki is, hiszen ez a tábla közös tulajdon, ÉN fizettem érte és jogom van használni. Ráadásul ha nem ért velem egyet vagy a kiírtakkal, akkor azt itt a blogban jelezheti, de ne fossza meg a kisebbséget, attól, hogy a véleményét elmondhassa, leírhassa és erről a tulajdonostársakat is tájékotathassa.

Attól, hogy nem hajlandóak észrevenni a problémákat, vagy azokat a szőnyeg alá söprik még léteznek. Átérzem a problémájukat, hogy valahogy leplezni kell a dilettantizmust és a lustaságot, de ennek nem az a módja, hogy akadályozzuk a problémák megvitatását. Tudom, hogy ilyen világban élünk most, de akkor se!

Nagyon kérem ne vegye le a hirdetőtáblára kirakott információkat, el fogom távolítani, ha idejétmúltnak ítélem meg azokat.

A házirend szerint is jogom van a közös tulajdonú részek használatához, amíg azzal nem gátolok másokat. Ezzel pedig nem gátolok senkit.

A közgyűlésen mindig megtalálnak a lakók ezzel-azzal. Most éppen egyikőjük azt kérdezte tőlem, hogy miért nem Horváth Beatrix uralkodása alatt voltam ilyen harcias, mint most a jelenlegi közösképviselővel.

Horváth Beatrixot is el kívántam számoltatni, ellene is kezdeményeztem "vizsgálódást", többször jeleztem a közgyűlésen, hogy nem lehet hozzájutni az elszámolásokhoz, a pénzügyekkel kapcsolatos papírokat nem adja át, hogy biztosan valami probléma van és véleményem szerint el kellene távolítani a közösképviselői pozícióból. Kezdeményeztem is a lecserélését, de ÖNÖK, akik most sem támogatnak, akkor is azon a véleményen voltak, hogy megfelelő közösképviselő a Nagy és Tsa., kiderült, hogy nem az.

Egyébként akkor még nem volt tapasztalatom a közösképviselettel, soha nem éltem társasházban korábban, nem tudtam, hogyan mennek és hogyan kellene menniük a dolgoknak. Most sem tudok mindent, de azt tudom, hogy nem jól mennek a ház ügyei.

A jelenlegi közösképviselettől sem kapok információkat, a kérdéseimre nem válaszol a közösképviselő, nem kapom meg azokat a dokumentumokat ami alapján elszámoltathatom, vagy felelősségre vonhatom, egyszerűen bízik abban, hogy majd elcsitulnak a dolgok. Nem fognak!

Persze az idő mindent megszépít és a feledés homályába vész a dolog, ezért is hoztam most létre ezt a blogot és próbálok minden lehetséges fórumon küzdeni.

Sajnos az kevés, hogy én megmondtam.

Igazam lett. Valóban rengetegen eljönnek egy közgyűlésre, ha tudják miről lesz szó. Úgy háromszor annyian jelentek meg most, hogy a gáz vissza vagy további kikapcsolásáról lesz szó, mint a legutóbbi közgyűlésen, melynek meghívójában elfelejtették az erre vonatkozó napirendi pontot szerepeltetni. Mondjuk most is csak gazdasági döntésről volt szó a meghívóban!

A közösképviselő mesélt néhány mondatban a gazdasági helyzetünkről és egy listát körbeküldött, hogy milyen tartozásai vannak a háznak. A néhány elcsípett tényból valami olyasmit sikerült kihámoznom, hogy az összes lakói tartozás 2.715.000 HUF melyből a kikapcsolás, vagy mondhatjuk a hidegvíz hetén, 1.100.000 HUF folyt be a kasszába. Ezt úgy adta elő, mintha ez a remek kikapcsolási manővernek lett volna köszönhető, de később az egyik számvizsgáló bizottsági tag jelezte, hogy mindössze 4, azaz négy tartozó fizetett, azok közül is egy csak a fele összeget a két legnagyobb tartozó pedig semmit sem! Az persze nem derült ki, hogy sikeresnek vagy sikertelennek ítélte az akciót a közösképviselő, de lévén, hogy a visszakapcsolást javasolta gondolom sikertelennek.;) Próbáltam meggyőzni, hogy maradjon a kikapcsolás, hiszen mint látjuk fizetnek a lakók és meg kell követnem, mert én tiltakoztam legjobban a kikapcsolás ellen, de most sem akart meghallgatni. A jelenlévő tulajdonosok a visszakapcsolás mellett döntöttek, annak ellenére, hogy ismételten nem tudjuk mit tesz a közösképviselő annak érdekében, hogy fizessenek a tartozó lakók.

Javaslatot viszont tett a közösköltség hozzájárulás emelésére, ill. újbóli előre befizetésre, amiről igen hamar sikerült lebeszélnem. A közösköltség terhére ilyen típusú befizetést nem írhat elő, jogszerűen. Nem is nagyon feszegette tovább a dolgot, az emelésről még csak határozati javaslat sem született, szavazás pedig szóba sem került!:D

Ezen a kérdéskörön gyorsan túl is léptünk, bár véleményem szerint ez lett volna a legfontosabb, mert ÉN szeretném tudni, hogy mennyi pénzért szenvedtünk egy hetet meleg víz nélkül és valóban jó döntés volt-e, de ezt nem tudtam meg tőle. Az viszont feltűnt, hogy az elhangzott számok alapján már csak 1.615.000 HUF lakói tartozás van (2.715.000-1.100.000), viszont van 2.156.000 HUF kifizetetlen számla. Ezt mégis, hogy hozta össze? Vagy rossz számokat mond, gondolja úgysem figyelünk, vagy azt mond és majd azt ír a jegyzőkönyvbe amit akar?

Megszavaztunk még a két legnagyobb tartozónak korlátozó berendezést, mely újabb 110.000 HUF költséggel fog járni, erről kaptunk árajánlatot legutóbb. Persze ennek hangsúlyozása is elmaradt. Ez lakásonként 2.000 HUF ha figyelembe vesszük, hogy alig több mint 20 lakó fizet rendesen, azaz ők fogják befizetni ezt is, akkor ez majdnem 5.000 HUF azoknak, akik nem lopják meg a szomszédaikat.

Többen kérdezték, hogy miként fogják ezt felszereleni és a működést ellenőrizni, de ez a közösképviselő titka maradt, mondván, nem akarja elárulni a trükkjeit. Pedig lassan megtehetné, mert két éve nem nagyon tud mit kezdeni azokkal, akik nem akarnak fizetni.

Másokat az érdekelt, hogy miért nem lehet egyszerűen lekapcsolni a melegvíz szolgáltatást a lakásokban, amire annyi válasz érkezett, hogy a fűtés alapszolgáltatás abból nem lehet senkit kizárni. Ezt mégis mire alapozza? A fűtés nem alapszolgáltatás szerintem!

Halkan elhangzott a közösképviselőtől, azaz a legnagyobb hangzavarban mondta el, hogy a behajtások azért nem folynak mert az ügyvédi iroda számláját sem fizettük ki, ha azt kifizetnénk meggyorsulna a dolog. Könyörgöm, ki osztotta be, hogy mit fizetünk és mit nem? Ő. Tehát neki kellett volna erre figyelnie. Bár az sem világos, hogy miért külső cég végzi a jogi képviseletünket, mikor a közösképviselő megválasztásakor azt mondta, hogy saját ügyvéddel rendelkeznek, tehát külön költsége nem lesz az eljárásoknak. Most mégis van.

Le is zártuk ezt a témakört és átugrottunk a lift kérdésére. Azaz megszavazásra került, hogy kapcsoljuk vissza a liftet. Azt ami már a közgyűlés eleje óta üzemelt, tehát a közgyűlés korábbi (bár szerintem szabálytalan) döntése ellenére működött. A magyarázat erre az volt, hogy a lakók kérték, hogy kapcsolja vissza. Mi van? Ha bizonyos lakók kérik a közösképviselőt erre vagy arra, akkor azt megcsinálja nekik, ha kedve van hozzá vagy ha jóban van vele, vagy ha kell a szavazata? ÉN is kértem, hogy ne kapcsolja ki a melegvizet mégis megtette. Úgy látom ebben a házban van akinek több joga van és van akinek kevesebb, ráadásul mindig úgy alakulnak ezek, hogy az a közösképviselőnek a legjobb legyen. És nem érdekel, hogy valakinek nehéz lejutni a lépcsőn. Nem kellett volna ilyen hülyeséget megszavazni korábban és el kellene rendesen számoltatni a közösképviselőt. A visszakapcsolás mellett döntött a ház ebben a kérdésben is, tehát az üzemelő lift bekapcsolását szavaztuk meg.

A takarítás kérdése lett a legnagyobb falat, annek ellenére, hogy az összes kiadásunk jelentéktelen része. Ezt is elég viccesen vezette fel a kedvenc közösképviselőm. Azzal indokolta, hogy nem vállalja a takarítást tovább a cége, mert megfenyegették, így vissza kell mondania ezt a megbízást. Nem is értem ki fenyegette meg és mivel, de ha így is lenne, nem mondhat le valamiről amiről már korábban lemondott, hiszen az előző közgyűlésen ő már egyszer visszamondta a takarítást, arra hivatkozva, hogy a ház már 1.500.000 HUF tartozást halmozott fel vele szemben és ezt már tovább nem tudja finanszírozni. Akkor most nem tudja fizetni a takarítót vagy megfenyegették? Eldönthetné, hogy tisztán lássunk, ill. abbahagyhatná a hazudozást és a félrevezetést.

"... Duna Fm Kft. nem tudja tovább finanszírozni és ezért a takarítási szolgáltatást kénytelen lesz felmondani. ..." Jegyzőkönyv (nem szószerinti) 2010. augusztus.10.Takarításra érkezett egy javaslat, miszerint az eddig remekül takarító Erzsikétől vegyük el ez a feladatkört és adjuk át a nemfizető lakók egyikének. Nem is értem pontosan ez miért jó, hiszen egy olyan embernek adjuk a feladatot, aki most már évek óta meglopja a közösséget és ezzel egy olyan embert hozunk nehéz anyagi helyzetbe aki ezt nem érdemli meg. De az én szavam ebben a kérdésben sem ért sokat (főleg mert szerintem hibásan vannak meghatározva a tulajdoni hányadok, így még a jogosnál is kevesebbet ér a szavazatom). Tehát először 73.000 HUF ért akarta, Aranka elvállalni a takarítást, amit jóváírunk a tartozásából, majd a lakói nyomásra ez 50.000 HUF összegre mérséklődött és három hónap próbaidőre, mely alatt bizonyíthat. Azt nem pontosan tudom mit, de bizonyíthat. Nálam az lenne a bizonyíték, ha látnám, hogy befizeti a tartozásást. Arról sem esett szó, hogy mi van a tartozásával, akkor azt nem is akarjuk behajtani rajta, majd ledolgozza? És miért pont ő dolgozhatja le, miért nem más tartozó vagy olyan aki nem tartozik? Másnak is könnyebbség lenne ha nem kellene fizetnie a társasháznak. Ezzel vissza is tértünk az elejére, hogy miért vettük el Erzsikétől a takarítást?

Egy hölgy egy nagyon klassz javaslattal állt elő. Megemlítette, hogy az adózott jövedelmemből adómentesen alkalmazhatok például takarítónőt, csak bejelentési kötelezettségem van. Felvetette, hogy ez egy jó megoldás lehetne a takarítás kérdésének megoldására, nem mellesleg költségmegtakarítást is eredményezne. Kértük, hogy a közösképviselő nézzen utána ennek a lehetőségnek. Remélem ennyiből tudja, hogy mire gondolt a hölgy, mert ÉN értettem.

És ez utóbbi témával telt el a közgyűlés legnagyobb része, érdemi előrelépés nélkül, de nagyon-nagyon sok vitával és elégedetlenséggel.

Folytatása következik.

Kihagytam valami fontosat?

39. § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
a) a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
b) a jelenléti ív alapján a megjelent tulajdonostársak nevét és tulajdoni hányadát, illetőleg a tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét;
c) a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
d) a tárgyalt napirendek összefoglalását;
e) a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.

28. § (2) A közgyűlés határozatának - szó szerint - tartalmaznia kell a napirendi pont tárgyát, a megszavazott döntést, továbbá a teljesítés érdekében megszavazott feltételek esetén a határozat végrehajtásának módját, illetőleg feltételeit.

A közösképviselő továbbra sem gondolja, hogy beszámolási kötelezettsége van a lakók felé, így a kérdéseimre se hajlandó válaszolni, vagy kitérő ill. kétértelmű válaszokat ad rá, írásban pedig semmilyen körülmények között nem hajlandó kommunikálni. Valamit biztosan rosszul csinál, ha nem akar számot adni a tevékenységéről.

A korábbi kérdéseim mellé kértem a közösképviselőt, hogy juttassa el hozzám az alapító okirat, a házirend, az SZMSZ és a legutóbbi közgyűlés jelenléti ívének másolatát, hogy ellenőrizhessem azokat, de ez sem történt meg. Igaz ez utóbbit csak most kértem tőle, remélem azért megkapom hamarosan.

Újabb kérdések:

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy mekkora az összes lakói tartozás, mekkora összeg az összes lakói túlfizetés, mekkora a kifizetetlen számlák összege!

Mennyibe fog kerülni lakásonként a nem fizetők korlátozása, azaz a korlátozó berendezés beszerelése és ezt hogyan kívánja megfizettetni a lakókkal?

A legnagyobb tartozó jelenleg takarítással dolgozza le a tartozását. Ezzel párhuzamosan a behajtási eljárás folyik ellen vagy így az felfüggesztésre került?

Ha spórolunk a takarításon, akkor nem kellett volna ezzel az összeggel csökkenteni a közösköltséget, hiszen nem fizet a közösség jelenleg a takarításért?

Azon lakók ellen, akik öntől részletfizetési kedvezményt kaptak (amire nem volt felhatalmazás véleményem szerint) elindult-e eljárás, vagy ezzel együtt az felfüggesztésre került?

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy miért mondta azt megválasztásakor, hogy saját ügyvéddel rendelkeznek és most miért derült ki, hogy külső cég végzi a jogi képviseletet számla ellenében!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy ki végezte el a kötelező számvizsgálatot és milyen eredménnyel!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy takarítót alkalmazhatunk-e magánszemélyként és nem társasházként, így egyszerűsítve az adminisztrációs munkát és csökkentve a költségeinket!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy milyen jogszabályra alapozva állítja a fűzésről, hogy az alapszolgáltatás és abból nem lehet kizárni senkit!

Egy pozítívuma már biztosan van a lift kikapcsolásnak. A lépcsőt használva sokkal gyakrabban futnak össze a lakók és lépten nyomon kisebb összejöveteleket lehet látni, hallani, ahol a ház ügyes-bajos dolgairól esik szó, de nem ritkán egyszerűen beszélgetés folyik, olyanok között akik talán nem is ismerték eddig egymást.

Végre valami megmozdult és ezt tényleg a közösképviselőnek köszönhetjük, csapatépítésben lenne keresnivalója.

30. § (1) A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
(2) A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni.
(3) Az (1) bekezdés szerinti határozatot a hátralékos tulajdonostárs részére az e törvényben meghatározott jogorvoslat lehetőségének feltüntetésével kézbesíteni kell.
31. § A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a hátralékos tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzáloggal való megterhelését - a közgyűlés összehívása nélkül - akkor rendelheti el, ha erre őt a szervezeti-működési szabályzat felhatalmazza.
32. § (1) A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot, illetőleg a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke rendelkezését közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
(2) A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése hat hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető.
(3) Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kiegyenlítést követő nyolc napon belül köteles a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt kiadni; az engedélyt közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.

28. § (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
a) az alapító okirat módosításáról, a társasháztulajdon megszüntetéséről;
b) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról;
c) a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról;
d) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról;
e) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról;
f) a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke, tagja), illetőleg a számvizsgáló bizottság elnöke, tagja (az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs) ellen kártérítési per indításáról, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről;
g) polgári jogi vita esetén permegelőző közvetítői eljárás kezdeményezéséről;
h) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő vagy az intézőbizottság, illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe.
(2) A közgyűlés határozatának - szó szerint - tartalmaznia kell a napirendi pont tárgyát, a megszavazott döntést, továbbá a teljesítés érdekében megszavazott feltételek esetén a határozat végrehajtásának módját, illetőleg feltételeit.
(3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.

A lakógyűlésen nem jutottunk el odáig, hogy ki hogyan oldja meg a mosdást melegvíz nélkül pedig néhány jótanácsot elfogadnék. Szeretnék kicsit spórolni az árammal! Lehet be kellene jelentkeznem a közösképviselőhöz egy jó fürdésre, mert gondolom otthon nem kapcsolta ki a melegvizet lévén be vannak fizetve a számlái. Most jut eszembe, hogy én is befizettem minden előírt követelést és nálam mégis kikapcsolta a melegvizet.

Így könnyű megszavaztatni korlátozást, hogy tőlünk hazamegy a jó meleg lakásába és beülhet egy jó kád melegvízbe, de ugyan azt mondja már meg, hogy a kilenc hónapos várandós feleségem mégis hogyan zuhanyozzon hideg vízben? (megj.: kilencedik hónapban ellenjavallott a fürdés és a hideg víz!) Várom a javaslatokat! A vödör és a dönthető locsolókanna már megvolt, valami kreatívabbat kérek!

A tegnapi lakógyűlés igen eredményesen zárult elég sokan panaszkodtak, volt aki teljesen elégedett volt és az én hozzáállásomat kritizálta csak, nyilván úgy gondolja én vagyok az oka a házban kialakult helyzetnek, hiszen rendesen fizetem a kötelezettséget. és ez mostanában renitens viselkedésnek számít a házban. Volt egészen pontosan 4, azaz négy lakó rajtam kívül, aki írásban is vállalta, hogy legalább egyszer komolyan tétre menően beszélni kellene a közösképviselő problémáról. Ők aláírták a közgyűlés kiírás kérésemet, mert nem lehet leváltani a közösképviselőt csak közgyűlést lehet összehívni, ahol ez téma lehet, ott még mindig meg lehet őt erősíteni a pozíciójában.

A közösképviselő megjelenését követően, a panaszkodók nem, hogy nem mondták el véleményüket, de még csak a közgyűlési kezdeményezéshez sem csatlakoztak. Remek hangulat és nagy csönd támadt azonnal.

Az egyik lakótól az a vád ért engem, hogy nekem van személyes problémám a közösképviselővel és ezért akarom őt leváltani és áskálódok ellene. Ezúton is jelzem, nincs semmilyen személyes problémám vele, egyszerűen nem jól dolgozik és ez ténykérdés, csak valami okból kifolyológ ezt sokan látják, de kevesen hajlandóak tenni is ellene valamit.

Itt is szeretném kinyilatkoztatni, hogy nincs szándékomban leváltani a közösképviselőt, ezt meg sem tehetem, hiszen egyszerű többség kell egy szabályosan a közösképviselő által összehívott közgyűlésen, ahol ez szerepel a napirendi pontok között. Csak rá szeretném kényszeríteni, hogy megfelelően végezze a munkáját, ha pedig ez nem megy neki, akkor menjen ő, adja át a helyét olyannak aki meg tudja oldani a feladatokat.

A lakógyűlést azért hívtam össze, hogy mi tulajdonosok és bérlők beszéljünk egymással, megvitassuk a minket érintő kérdéseket, nem azért, hogy egymást vagy a képviseletet bántsuk. De természetesen most már második alkalommal a lakógyűlésen, ahova egyébként nem hivatalosak, megjelenik a közösképviselő és ezzel az egészet tönkre is teszi, hiszen a jelenlétében a többség megszeppen, a "hatósági személyt" látja benne, nem az alkalmazottat, aki a mi szolgálatunkban áll, akinek mi adjuk a kenyeret. Természetesen ahhoz joga van, hogy ott legyen ahol éppen akar, semmiből nem kívánom kizárni, csak az a probléma, hogy semmi előremutatóval nem járul hozzá az összejövetelekhez. Ezután valamiért megilletődöttek lesznek a lakók és jópofiznak egymással, velem vagy akár a közösképviselővel. Ő egyébként nagyon nyájasan megkérdezte, hogy van-e kérdés mert szívesen válaszolna, persze érdemben semmire nem válaszolt, mindennek utána kell még néznie, mikor pedig már csak négyesben-ötösben maradtunk egyszerűen hátatfordítva elrohant, mondván, hogy majd e-mail-ben válaszol. De kinek, ha nem is küldtünk neki e-mail-t, ill. amikor küldtünk akkor se adott megfelelő választ?

Nem kis iróniával meg kell jegyeznem, hogy tegnap a legtöbb panaszkodó elmondta, hogy ő nem szavazta meg ezt a céget, ő másra szavazott. Most viszont már annyiaktól hallottam ezt, hogy nem értem miként kerülhettek ők ebbe a pozícióba. Én őket választottam a második fordulóban, belátom hibáztam, de ki szavazott még rájuk?

Aki vette a fáradtságot és elolvasta az aláírás gyűjtési kezdeményezésemet, láthatta, hogy nem a leváltásért kampányolok, hanem egy közgyűlésért, ahol nem kötelező leváltani a jelenlegi megbízottjainkat, akár maradhatnak is, viszont pontosan tudni fogjuk kiknek köszönhetően alkalmazzuk őket.

Az aláírás gyűjtő íven mindössze öt aláírás szerepel, rajtuk kívül másnak nem nagyon van joga bármi rosszat mondani a közösképviselőről, az eddigiek alapján csupán kevesebb, mint 5% elégedetlen, a többiek pontosan ezt várják el, ami jelenleg a házban folyik, ami persze nem a melegvíz. Ezért nagyon kérek mindenkit, hogy ne lázongjanak, ne hozzák ilyen kellemetlen helyzetbe a közösképviselőt és fizessék be a tartozásukat hiszen jelenleg kimondatlanul is őt támogatják, tetteikkel viszont ellene dolgoznak. Ráadásul nekem is plusz munkát adnak, hogy feljelentésekkel bajlódjak a törvénytelen eljárások miatt.

Kedves Mindenki!

Nincs személyes sérelmem és ellenérzésem a közösképviselettel kapcsolatban.

A megválasztás második fordulójában ÉN rájuk szavaztam.

SZVB tagként ÉN támogattam és megvédtem őket önök előtt is, hogy dolgoznak folyamatosan csak lassan.

Tanácsokat adtam nekik, javaslatokat tettem, hogy mit kellene változtatni, ahhoz képest ahogy az előző képviselet dolgozott, mit ne csináljanak, de nem fogadták meg.

Kértem sokáig és sokszor, hogy ezt vagy azt intézzenek el, nem nekem, hanem a lakóknak, akik valamiért nem merték ezt jelezni. Ilyen a ház garancia érvényesítése a kivitelezővel szemben, amit csak nagyon későn vagy már túl későn felkészületlenül tettek meg, ezzel valószínűleg jelentős kárt okoztak a háznak, nekem és önöknek. A mai napig ázik a garázs, problémák vannak a ház falaival, a kazán tudjuk, hogy nem megfelelő egy ekkora háznak, a kert sittel van feltöltve.

Jeleztem a önöknek is az egyik közgyűlésen, hogy ez a gazdálkodás a tartozások növekedéséhez és egyre több nemfizető lakóhoz fog vezetni, szolgáltatás kikapcsolások lesznek. Önök nem fogadták el, kiderült igazam lett. Ekkor lemondtam SZVB tagságomról, lévén tovább nem kívánom támogatni azt a gazdálkodást, ami véleményem szerint csődve viszi a házat, amivel nem értek egyet.

Kikapcsolták a gázt, pótbefizetést rendeltek el, szabálytalanul, a közösköltség hozzájárulás terhére, amit ÉN befizettem további 9 tulajdonossal együtt, hogy önöknek képmutató nemfizető lakótársaimnak legyen melegvizük és fűtésük.

Egy szomszéd megkeresett, hogy le akarja váltatni a közösképviselőt és segítsek a technikai legonyolításban. ÉN lettem a rosszfiú, mert aki a leváltást kezdeményezte bedőlt egy féligazságnak és visszavonulót fújt.

Rámfogják, hogy áskálódok és uszítok, pedig mindenről tájékoztatom önöket és a közösképviselőt, olyan panaszokról amit önök jeleznek felém, csak nem mernek mondani. Még akkor sem támogatnak, mikor név nélkül én hozom fel az önök problémáit. Nyilván nekem nincs mindennel gondom és nem velem történik minden rossz a házban.

Megpróbálok ennek ellenére a saját és az önök érdekében eljárni, nem leváltani őket csak rászorítani, hogy még többet vagy az általam elvárt minimumot tegyék meg értünk, de önök minden alkalommal megerősítik abban a közösképviselőt, hogy jó amit és ahogy csinál. Pedig nem jó, hiszen nő a tartozások mértéke, kikapcsolják nálam is a melegvizet, pedig túlfizetésem van.

Önök át sem gondolják legalább azt, hogy beszéljünk mások alkalmazásáról. Ameddig nem szorongatjuk meg őket egy szoros bizalmi szavazáson, addig nem is fognak megmozdulni, nem fognak változtatni semmit, de ez önöknek gondolom így jó. Nem akarom őket leváltani, nem én hoztam másik céget, nincs érdekeltségem más cégben, de látom, hogy máshol jobban dolgoznak a képviselők.

Mindenkinek olyan közösképviselője van, amilyet megérdemel, de ÉN jobbat érdemlek. Ők a mi alkalmazottaink, tőlünk kapják a fizetést, bár úgy látszik nem fontos nekik, gondolom másból élnek, ez csak mellékjövedelem számukra.

Nem ők hanem ÉN és azok akik rendszeresen fizetnek dolgoztuk le a tartozást, ha ez valóban igaz, mert részletes, pontos és tételes kimutatást ÉN nem láttam.

ÉN be fogom tudni fizetni a dupla ekkora közösköltség hozzájárulást is, sokan önök közül viszont nem.

Üdvözlettel

A következő témában kezdtem aláírást gyűjteni tegnap. Aki végigolvassa rájöhet, hogy ez egy közgyűlés összehívását kezdeményezi, ahol megvitathatjuk, hogy eredményesen és jól dolgozik-e a jelenlegi közösképviselő, vagy váltani akarunk. Egyik irány sem biztos, de jó lenne legalább a lehetőséget megadni magunknak.

Közösképviselő részére

Ezúton kérjük hívjon össze közgyűlést 15 napon belül és ugyanarra a napra egy megismételt közgyűlést, ahol egyetlen napirendi pontot kérünk meghatározni.

Napirendi pont a közösképviselő leváltása.

Köszönettel, 2010. szeptember 1.

Lakó neve lakás száma tulajdoni hányad aláírás

Várom azok jelentkezését, akik úgy gondolják egy megbeszélést megér a dolog!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy milyen átalakítási munkák folytak az épületben!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy mi az oka a részleges áramszünetnek, a garázs nagyobbik részén és néhány folyosó szakaszon nincs világítás 2010. augusztus 31-2010. szeptember 1.!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy ki és milyen felhatalmazás birtokában szüntette meg a melegvíz szolgáltatást!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy miért nem üzemel a lift!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy miért nem üzemel a kaputelefon!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy milyen beosztás szerint takarítanak a házban és ki!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy a gázművek gázkikapcsolási bejelentése után mennyire növekedett meg a befizetések mértéke, ill. miért nem történt meg a kikapcsolás akkor!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy az eddig nem fizetők fizetési hajlandósága növekedett-e vagy a folyamatosan fizetők befizetései érkeznek továbbra is!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy miért csak 21 nap után juttatta el a lakókhoz a legutóbbi közgyűlés jegyzőkönyvét!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy miért csak több hónap után számlázta ki a gázfogyasztást lakásonként!

Kérem tájékoztasson szóban és írásban is, hogy a lakói kölcsön jóváírások után, hány lakónak van túlfizetése!

Válaszait legkésőbb három napon belül azaz 2010. szeptember 4-ig kérem hozzám eljuttatni szíveskedjen.

Előre is köszönöm

Remélem mindekinek feltűnt, hogy a közösképviselő a Társasházi Törvény 25§-ra hivatkozik, amit hatályon kívül helyezték, alkalmazásukra 2009. szeptember 1-től nincs lehetőség.

A 27§ (3) pedig itt olvasható, ez teljesen mást szabályoz.

27. § (1) A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.
(2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.
(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.

A törvényesség látszata még nem törvényes

A 2010. augusztus 10-én megtartott közgyülésről, melyen én is részt vettem, csak a mai napon 2010. augusztus 31-én kaptuk meg a jegyzőkönyvet. Ez jóval később van, mint a törvényben előírt határidő. A határozatot meg kívántam támadni, de a teljesen alkalmatlan képviselet a szabálytalan eljárása miatt nem hagyott elegendő időt erre. Azoknak akik jelen sem voltak a közgyűlésen időt sem hagytak, hogy a döntések esetleges következményeire felkészülhessenek.

Holnaptól a közösképviselő kikapcsolhatja a gázt, ezzel megszűnik a melegvíz szolgáltatás határozatlan időre!

A közgyűlési meghívó, sem a korlátozás ügyéről, az ahhoz kapcsolódó döntéshozatalról nem szólt előre. A lakók így teljesen jogosan gondolhatták, hogy a szokásos költségvetési ügyekről lesz szó. Azt sem említette, hogy a helyszín meg fog változni.

A szabálytalan eljárás miatt mindenképpen a hatóságokhoz fordulok, a határozat érvénytelenségének megállapítását fogom kérni, hiszen az a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár. A rendelkezésre álló rövid idő (semennyi) miatt voltam kénytelen ezt a levelet megírni. Ezúton is jelzem, hogy amennyiben a gáz kikapcsolásra kerül holnaptól, akkor bűntető feljelentést is teszek a rendőrségen és az ügyészségen, panasszal élek a jegyzőnél és vizsgálatot kérek az APEH és az ÁNTSZ megfelelő szerveitől.

Nem tűröm tovább, hogy ennyire alattomos módon a szabályokat semmibe véve, pont azoknak a lakóknak kellemetlenkedjenek, akik rendesen fizetik a kötelezettségeiket.

Nem a felelőtlen lakók, hanem a képviselet hozta ilyen katasztrofális helyzetbe a házat és ez csak nekik és a nem fizetőknek nem számít.

Üdvözlettel