30. § (1) A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
(2) A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni.
(3) Az (1) bekezdés szerinti határozatot a hátralékos tulajdonostárs részére az e törvényben meghatározott jogorvoslat lehetőségének feltüntetésével kézbesíteni kell.
31. § A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a hátralékos tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzáloggal való megterhelését - a közgyűlés összehívása nélkül - akkor rendelheti el, ha erre őt a szervezeti-működési szabályzat felhatalmazza.
32. § (1) A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot, illetőleg a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke rendelkezését közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
(2) A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése hat hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető.
(3) Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kiegyenlítést követő nyolc napon belül köteles a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt kiadni; az engedélyt közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
Jelzálogjog bejegyzése
2010.09.03. 16:06 gballa
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
https://onodi7.blog.hu/api/trackback/id/tr772266988
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
4_11 2010.09.07. 17:33:05
Sziasztok!
Kicsit utánanéztem a dolgoknak (túl zsúfolt volt az elmúlt időszak sajnos...), két dolog merült fel bennem:
- jelzálogjog helyett nem lenne-e egyszerűbb fizetési meghagyási eljárást elindítani? A társasház nevében eljáró személy (... közös képviselő) felszólító levelet kell írjon az adósnak, 15 napot adva a tartozás kiegyenlítésére. Ha nem történik semmi kérhető a fizetési meghagyás kibocsátása, ha erre sem fizet, akkor végrehajtási eljárás - ingó vagyon, fizetés, végső esetben ingatlan árverés. Költsége van, de még mindig kisebb, mint az, hogy én fizetek állandóan helyettük...
- másik kérdés
Tudja valaki, hogy hogyan lehet leválni a közös fűtési rendszerről?
Inkább áldoznék saját cirkóra, mert akkor úgy fűtök, ahogy akarok és nem számláznak ki 1 köbméter víz felmelegítésére 6600 forintot...
Üdv
TR
Kicsit utánanéztem a dolgoknak (túl zsúfolt volt az elmúlt időszak sajnos...), két dolog merült fel bennem:
- jelzálogjog helyett nem lenne-e egyszerűbb fizetési meghagyási eljárást elindítani? A társasház nevében eljáró személy (... közös képviselő) felszólító levelet kell írjon az adósnak, 15 napot adva a tartozás kiegyenlítésére. Ha nem történik semmi kérhető a fizetési meghagyás kibocsátása, ha erre sem fizet, akkor végrehajtási eljárás - ingó vagyon, fizetés, végső esetben ingatlan árverés. Költsége van, de még mindig kisebb, mint az, hogy én fizetek állandóan helyettük...
- másik kérdés
Tudja valaki, hogy hogyan lehet leválni a közös fűtési rendszerről?
Inkább áldoznék saját cirkóra, mert akkor úgy fűtök, ahogy akarok és nem számláznak ki 1 köbméter víz felmelegítésére 6600 forintot...
Üdv
TR
ugyvedbojtar1 2010.09.08. 11:41:27
Sziasztok!
Munkámból kifolyólag sokat látogatok hasonló, közösképviseletekkel foglalkozó oldalakat. Nem mondom, hogy nem láttam még hasonlót, de azért felháborító, ami nálatok folyik.
Néhány megjegyzés:
Az vitatott döntés több pontos is törvénysértő. Egyrész a leírtakból az derül ki, hogy már formai okokra hivatkozva is nyernétek a bíróságon, másrészt a társasháztörvény (ttv) nagyon szigorúan veszi, hogy egy formailag törvényes döntés sem sértheti a kisebbség érdekeit. Márpedig ebben a házban, úgy tűnik, hogy a döntés és a kikapcsolások pillanatában az egy forinttal sem tartozók voltak kisebbségben.
Nyugodtan adjatok be a határozat érvénytelenítését kérő keresetet a bíróságra, nyerni fogtok. Akkor is ha visszakapcsolnak közben mindent, a döntéstől számított 60 napon belül adjátok be. Vagy összefogva, vagy egyesével, ugyanis még kártérítés is jár. Nem a háztól, hanem a közösképviselőtől, aki a ttv szerint, függetlenül attól, hogy milyen társasági formában tevékenykedik, a teljes magánvagyonával felelős az okozott kárért.
Ha tehát valaki, pl. beszereltetett egy villanyboilert, vagy szállodában tölti ezeket a napokat, kérje a bíróságon ezen és egyéb költségei megtérítését.
Ja, és váltsátok le! Ez egy dilettáns!
Munkámból kifolyólag sokat látogatok hasonló, közösképviseletekkel foglalkozó oldalakat. Nem mondom, hogy nem láttam még hasonlót, de azért felháborító, ami nálatok folyik.
Néhány megjegyzés:
Az vitatott döntés több pontos is törvénysértő. Egyrész a leírtakból az derül ki, hogy már formai okokra hivatkozva is nyernétek a bíróságon, másrészt a társasháztörvény (ttv) nagyon szigorúan veszi, hogy egy formailag törvényes döntés sem sértheti a kisebbség érdekeit. Márpedig ebben a házban, úgy tűnik, hogy a döntés és a kikapcsolások pillanatában az egy forinttal sem tartozók voltak kisebbségben.
Nyugodtan adjatok be a határozat érvénytelenítését kérő keresetet a bíróságra, nyerni fogtok. Akkor is ha visszakapcsolnak közben mindent, a döntéstől számított 60 napon belül adjátok be. Vagy összefogva, vagy egyesével, ugyanis még kártérítés is jár. Nem a háztól, hanem a közösképviselőtől, aki a ttv szerint, függetlenül attól, hogy milyen társasági formában tevékenykedik, a teljes magánvagyonával felelős az okozott kárért.
Ha tehát valaki, pl. beszereltetett egy villanyboilert, vagy szállodában tölti ezeket a napokat, kérje a bíróságon ezen és egyéb költségei megtérítését.
Ja, és váltsátok le! Ez egy dilettáns!
szemkata 2010.09.08. 11:49:53
Sziasztok!
Nem tudom, hogy a fizetési meghagyás mennyire hatékony és gyors dolog, de ha jól tudom, azt a bíróságnál kell kérni. Ez gondolom, nem túl gyors.
A törvény szerint,azonban a jelzálog bejegyzéshez nem kell semmi, csak együgyvédi ellenjegyzés. A Dunának állítólag 2 ügyvédje is van.
Amint meg van a 6hónapnyi tartozás (ez kb.90ezer forint)már mehet is a kk a földhivatalba bejegyeztetni. Hogy mennyi idő alatt jegyzi be a földhivatal, az már mindegy, mert a bejegyeztetés megkezdésekor azonnal értesítenie kell a kk-nak a társtulajdonost (vagyis a hitelező bankot). Minden bank beleteszi a hitelszerződésébe, hogy egyéb jelzálog bejegyeztetési kezdeményezés esetén, szerződésszegés miatt, azonnali hatállyal felmondja a szerződést. Azaz szabad néhány napon belül a teljes többmilliós tartozást visszavizetni.
Ez keményebb mint az, hogy elviszik a kanapéját és nem kell hozzá bíróság. Sőt az szmsz kötelezi is erre a kk-t!!! Törvényt szegett, amikor nem tette ezt meg több lakónál. És nem sajnálom egyik lakót sem, aki elveszíti a lakását. Ez egy társasház, nem szociális intézmény!!! Felháborító, hogy a saját szomszédaink lopnak meg minket és az, akinek minket kéne képviselni, valamiért aszisztál ehhez.
Nem tudom, hogy a fizetési meghagyás mennyire hatékony és gyors dolog, de ha jól tudom, azt a bíróságnál kell kérni. Ez gondolom, nem túl gyors.
A törvény szerint,azonban a jelzálog bejegyzéshez nem kell semmi, csak együgyvédi ellenjegyzés. A Dunának állítólag 2 ügyvédje is van.
Amint meg van a 6hónapnyi tartozás (ez kb.90ezer forint)már mehet is a kk a földhivatalba bejegyeztetni. Hogy mennyi idő alatt jegyzi be a földhivatal, az már mindegy, mert a bejegyeztetés megkezdésekor azonnal értesítenie kell a kk-nak a társtulajdonost (vagyis a hitelező bankot). Minden bank beleteszi a hitelszerződésébe, hogy egyéb jelzálog bejegyeztetési kezdeményezés esetén, szerződésszegés miatt, azonnali hatállyal felmondja a szerződést. Azaz szabad néhány napon belül a teljes többmilliós tartozást visszavizetni.
Ez keményebb mint az, hogy elviszik a kanapéját és nem kell hozzá bíróság. Sőt az szmsz kötelezi is erre a kk-t!!! Törvényt szegett, amikor nem tette ezt meg több lakónál. És nem sajnálom egyik lakót sem, aki elveszíti a lakását. Ez egy társasház, nem szociális intézmény!!! Felháborító, hogy a saját szomszédaink lopnak meg minket és az, akinek minket kéne képviselni, valamiért aszisztál ehhez.
4_11 2010.09.08. 12:31:08
@szemkata: díjköteles a benyújtása - ez az összeg 3 %-a (van egy max. határ, de most fejből nem ugrik be).
A szabályok éppen a lassúság miatt változtak: ha jól emlékszem júniustól (de minket ez most nem érint) már nem a bíróságra, hanem bármelyik közjegyzőnél be lehet nyújtani, aki 3 napon belül (ha nincs szükség hiánypótlásra) köteles kibocsátani.
Benyújtás előtt kell egy figyelmeztető levél, hogy fizessen vagy ezt fogjuk tenni. Ezt követően jön az a rész, hogy a közös képviselő mint a társasház képviseletében eljáró személy (ha ez lehet más is, az sokkal jobb lenne) elballag bármelyik neki tetsző közjegyzőhöz és kéri a fizetési meghagyás kibocsátását. 3 napon belül ez megtörténik, az adós megkapja és vagy fizet 15 napon belül, vagy ha nem akkor végrehajtást kell kérni (ez sajnos ismét díjköteles, újra csak 3 %). A végrehajtás ha jól tudom ugyancsak gyorsabb lett, de remélhetőleg eddig a pontig már nem jutunk el, mert aki eddig nem akart fizetni, az fog. (Aki nem tud, azzal kapcsolatban pedig sajnos nem tudok mit tenni, azt nem mondom hogy helyette fogok fizetni, mert eddig is azt tettem...)
A szabályok éppen a lassúság miatt változtak: ha jól emlékszem júniustól (de minket ez most nem érint) már nem a bíróságra, hanem bármelyik közjegyzőnél be lehet nyújtani, aki 3 napon belül (ha nincs szükség hiánypótlásra) köteles kibocsátani.
Benyújtás előtt kell egy figyelmeztető levél, hogy fizessen vagy ezt fogjuk tenni. Ezt követően jön az a rész, hogy a közös képviselő mint a társasház képviseletében eljáró személy (ha ez lehet más is, az sokkal jobb lenne) elballag bármelyik neki tetsző közjegyzőhöz és kéri a fizetési meghagyás kibocsátását. 3 napon belül ez megtörténik, az adós megkapja és vagy fizet 15 napon belül, vagy ha nem akkor végrehajtást kell kérni (ez sajnos ismét díjköteles, újra csak 3 %). A végrehajtás ha jól tudom ugyancsak gyorsabb lett, de remélhetőleg eddig a pontig már nem jutunk el, mert aki eddig nem akart fizetni, az fog. (Aki nem tud, azzal kapcsolatban pedig sajnos nem tudok mit tenni, azt nem mondom hogy helyette fogok fizetni, mert eddig is azt tettem...)
Utolsó kommentek